Je zavarovanje skupnih prostorov obvezno?
O zavarovanju skupnih prostorov odločate etažni lastniki z več kot tremi četrtinami solastniških deležev (75%).
Najprej torej preveri, ali je upravnik že sklenil zavarovanje etažne lastnine in v kakšnem obsegu....
Če ga je - in to krije vse nevarnosti, "za katere mislite, da vam pretijo", je smiselno, da individualno sklenete le še le zavarovanje opreme v stanovanju..
V primeru, da niste zadovoljni s tem, kar je zajeto v skupnem zavarovanju, vam skoraj vse zavarovalnice ponujajo možnost, da sklenete dopolnilno zavarovanje etažne lastnine, ki vključuje še "nevarnosti", za katere ste odkrili, da niso krite iz naslova skupnega zavarovanja.
Zavarovanje torej ni obvezno - ampak je neka varovalka za primer tiste nesreče...poškodbe...., kar pač krije. V primeru, da nekdo naprimer pade po stopnicah ki predstavljajo skupni del objekta in si usodno poškoduje hrbtenico, zlomi nogo, poškoduje glavo itn....bo tožil vse etažne lastnike. V primeru, da je zgradba zavarovana za tak primer, bo strošek krila zavarovalnica - v nasprotnem pa etažni lastniki.
O tem, ali je pametno (čeprav ni obvezno) zavarovati VAŠO stavbo pa odločate etažni lastniki sami.
Je fer, da upravnik kontaktira določene stanovalce preko ep? Kaj ni pošteno, da se skupaj dogovarjamo in da so vsi njegovi dopisi na oglasni deski?
Tega ne razumem čisto dobro. Na zborih etažnih lastnikov se "pri nas" odločamo tudi o načinu komunikacje med etažnimi lastniki in upravnikom. Moja zahteva (ki jo EL sprejmejo, ali pa tudi ne), je v prvi vrsti močan nadzorni odbor, ki bo kontroliral delo upravnika in s katerim redno sodelujem preko e-sporočil. To so verjeto tisti "nekateri" o katerih sprašuješ.
Kot upravnik seveda tudi odgovorim na vsako e-sporočilo in vprašanje posameznega etažnega lastnika ki ga zastopam. Tudi to so torej "nekateri". Vendar je v tem primeru zadeva limitirana in se preneha takoj, ko iz vprašanj nastajajo "gostilniška čvekanja" in bi si v bistvu želeli etažni lastniki zaradi preobilice prostega časa z upravnikom malo dopisovati na način : "kaj bi bilo, če bi bilo tako in ne kako drugače".
O vsem pomembnem, kar se dogaja v objektu, kot upravnik redno obveščamo etažne lastnike, ki so nam zaupali svoj e-naslov. Tudi to so torej "nekateri".
Ponekod imamo dogovorjeno komunikacijo tudi na način sporočanja po e-pošti, zaradi starejših lastnikov, ki niso vešči interneta, pa obvestila in vse račune za pretekli mesec, dodatno izobešamo še na oglasno desko - ki je dostopna vsem.
Upravnik je obljubil, da bo sestanek v začetku aprila. Zdaj smo 12/4. Ko dobimo obvestilo, moraš biti vsaj ene 10 dni prej obveščen, kajne? Pa bo šel spet en mesec v tri krasne. .
O tem, kaj je upravnik obljubil, komu je obljubil itn...ne morem soditi. Načelno pa veljajo le pisni dokumenti. Ne moreš pričakovati od upravnika, ki je mogoče zadolžen za 150 in več stavb, podobnim vaši, da bo za vse vedel kaj in kdaj je s kom govoril in komu je kaj rekel, - kar pa ste mogoče napačno razumeli kot "obljubo".
Tule ti kopiram vse v zvezi s sklicom zbora etažnih lastnikov iz določil SZ-1:
36. člen
(zbor lastnikov)
(1) Zbor lastnikov se skliče s pisnim vabilom vsaj 14 dni pred zborom. Vabilo pusti upravnik vsakemu etažnemu lastniku v hišnem predalčniku posameznega etažnega lastnika in objavi na oglasni deski, ki je dostopna vsem etažnim lastnikom.
(2) Vabilo za sklic zbora mora vsebovati zlasti dan in uro zbora, predviden dnevni red in predlog sklepov, o katerih bo zbor predvidoma odločal.
(3) Upravnik je dolžan sklicati zbor lastnikov najmanj enkrat letno.
(4) Zbor se praviloma opravi v večstanovanjski stavbi ali v drugem primernem prostoru v njeni neposredni bližini.
Tako. Si sedaj videl-a, kaj povzroči nekaj čisto kratkih in enostavnih vprašanj ( na katera bi ti itak moral odgovoriti upravnik, ki ga za takšne reči tudi plačujete)?
upravljanje objektov Mag dom,
Gorazd
O zavarovanju skupnih prostorov odločate etažni lastniki z več kot tremi četrtinami solastniških deležev (75%).
Najprej torej preveri, ali je upravnik že sklenil zavarovanje etažne lastnine in v kakšnem obsegu....
Če ga je - in to krije vse nevarnosti, "za katere mislite, da vam pretijo", je smiselno, da individualno sklenete le še le zavarovanje opreme v stanovanju..
V primeru, da niste zadovoljni s tem, kar je zajeto v skupnem zavarovanju, vam skoraj vse zavarovalnice ponujajo možnost, da sklenete dopolnilno zavarovanje etažne lastnine, ki vključuje še "nevarnosti", za katere ste odkrili, da niso krite iz naslova skupnega zavarovanja.
Zavarovanje torej ni obvezno - ampak je neka varovalka za primer tiste nesreče...poškodbe...., kar pač krije. V primeru, da nekdo naprimer pade po stopnicah ki predstavljajo skupni del objekta in si usodno poškoduje hrbtenico, zlomi nogo, poškoduje glavo itn....bo tožil vse etažne lastnike. V primeru, da je zgradba zavarovana za tak primer, bo strošek krila zavarovalnica - v nasprotnem pa etažni lastniki.
O tem, ali je pametno (čeprav ni obvezno) zavarovati VAŠO stavbo pa odločate etažni lastniki sami.
Je fer, da upravnik kontaktira določene stanovalce preko ep? Kaj ni pošteno, da se skupaj dogovarjamo in da so vsi njegovi dopisi na oglasni deski?
Tega ne razumem čisto dobro. Na zborih etažnih lastnikov se "pri nas" odločamo tudi o načinu komunikacje med etažnimi lastniki in upravnikom. Moja zahteva (ki jo EL sprejmejo, ali pa tudi ne), je v prvi vrsti močan nadzorni odbor, ki bo kontroliral delo upravnika in s katerim redno sodelujem preko e-sporočil. To so verjeto tisti "nekateri" o katerih sprašuješ.
Kot upravnik seveda tudi odgovorim na vsako e-sporočilo in vprašanje posameznega etažnega lastnika ki ga zastopam. Tudi to so torej "nekateri". Vendar je v tem primeru zadeva limitirana in se preneha takoj, ko iz vprašanj nastajajo "gostilniška čvekanja" in bi si v bistvu želeli etažni lastniki zaradi preobilice prostega časa z upravnikom malo dopisovati na način : "kaj bi bilo, če bi bilo tako in ne kako drugače".
O vsem pomembnem, kar se dogaja v objektu, kot upravnik redno obveščamo etažne lastnike, ki so nam zaupali svoj e-naslov. Tudi to so torej "nekateri".
Ponekod imamo dogovorjeno komunikacijo tudi na način sporočanja po e-pošti, zaradi starejših lastnikov, ki niso vešči interneta, pa obvestila in vse račune za pretekli mesec, dodatno izobešamo še na oglasno desko - ki je dostopna vsem.
Upravnik je obljubil, da bo sestanek v začetku aprila. Zdaj smo 12/4. Ko dobimo obvestilo, moraš biti vsaj ene 10 dni prej obveščen, kajne? Pa bo šel spet en mesec v tri krasne. .
O tem, kaj je upravnik obljubil, komu je obljubil itn...ne morem soditi. Načelno pa veljajo le pisni dokumenti. Ne moreš pričakovati od upravnika, ki je mogoče zadolžen za 150 in več stavb, podobnim vaši, da bo za vse vedel kaj in kdaj je s kom govoril in komu je kaj rekel, - kar pa ste mogoče napačno razumeli kot "obljubo".
Tule ti kopiram vse v zvezi s sklicom zbora etažnih lastnikov iz določil SZ-1:
36. člen
(zbor lastnikov)
(1) Zbor lastnikov se skliče s pisnim vabilom vsaj 14 dni pred zborom. Vabilo pusti upravnik vsakemu etažnemu lastniku v hišnem predalčniku posameznega etažnega lastnika in objavi na oglasni deski, ki je dostopna vsem etažnim lastnikom.
(2) Vabilo za sklic zbora mora vsebovati zlasti dan in uro zbora, predviden dnevni red in predlog sklepov, o katerih bo zbor predvidoma odločal.
(3) Upravnik je dolžan sklicati zbor lastnikov najmanj enkrat letno.
(4) Zbor se praviloma opravi v večstanovanjski stavbi ali v drugem primernem prostoru v njeni neposredni bližini.
Tako. Si sedaj videl-a, kaj povzroči nekaj čisto kratkih in enostavnih vprašanj ( na katera bi ti itak moral odgovoriti upravnik, ki ga za takšne reči tudi plačujete)?
upravljanje objektov Mag dom,
Gorazd